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德清民宿为您介绍民宿选址十要素     时间:2020-06-29   编辑:庾溪度假酒店  浏览:

气候宜人
气候为选址的一个重要条件,也是所有条件中稳定的一个。中国土地辽阔,共有五种气候类型,不同的气候类型影响了当地的自然景观和旅游出行的目的。温度适宜,光照及降水量适度,天气短,避免出现“酒店旅游”的情况。
 
作为一个需要到达目的地才能消费的行业,交通的便利性对于民宿是一个重要因素,距离市场的远近决定了潜在消费群里的数量。
 
随着中国交通网的日益完善,针对景区型城市加大了交通建设,但也是因为交通的不断完善,距离和时间成为了消费者的参考项,尤其是交通的直达问题。
 
生态环境
民宿属于休闲旅游的范畴,消费者多数来自城市,生活与工作等沉重压力希望可以在日常生活中有一种转换。
 
空气、水、环境已经成为了很多消费者选择民宿的重要衡量指标,民宿与生态环境相辅相成,而民宿的初期主要要依靠生态环境,无过多围合建筑,保持环境的原生态是理想的。
 
区域景观独特性
风景是消费者选择目的地的重要因素,而景观的独特性显得尤为重要,景观的独特性意味着带来的客流量的多少。作为游客出行的集成点,民宿的选择其实是综合了旅行度假的综合诉求,客户的来源很大一块是对于旅行度假住宿群里的配套。
 
截至2017年2月25日,国家旅游局共确定了247家国家5A级旅游风景区,如果民宿选址所处5A级景区、世遗景点或一个有着某种象征的地区,对应的客流量会比普通景区更具有竞争力。
 
区域基础配套
随着中国旅游的不断发展,消费者对于住宿要求越来越多,而对于民宿的需求也是逐渐加强。民宿体量较小,设计及布局上灵活性强,但作为经营主体,水、电、消防、污染处理等方面都需要细细考虑。
 
如果民宿所建区域配套设施,建设成本及运营成本也会增高,如果电容量不够增容的话,可能比你改造民宿的成本都要贵很多,特别是在一些风景区,排污管网设施,水电通路,都要做系统的考虑。
 
物业及建设成本
 
随着中国旅游的不断发展,消费者对于住宿要求越来越多,而对于民宿的需求也是逐渐加强。民宿体量较小,设计及布局上灵活性强,但作为经营主体,水、电、消防、污染处理等方面都需要细细考虑。
 
如果民宿所建区域配套设施,建设成本及运营成本也会增高,如果电容量不够增容的话,可能比你改造民宿的成本都要贵很多,特别是在一些风景区,排污管网设施,水电通路,都要做系统的考虑。
 
物业及建设成本
除非是自有物业,只要是租赁或购买的物业,都会成为做这个行业的一个重要支出,作为一个投资项目的大一项固定成本支出,在建设民宿前是需要做提前的考察。
 
运营及管理成本
运营是是否盈利的一个重要支点,适合的人合适的方式,当地人工成本与物价的高低,管理的方法是否得当和人性化服务等,这些都是能否成功运营民宿的关键。
 
区域政策风险
民宿的选址也要考察其地区的政府态度与相关政策,因为这是这个行业不可控的一个因素。民宿属于新兴的旅游住宿方式,不同地区政府也有着不同的态度,这也决定了你所需办理证件的难易程度。
 
区域客流稳定性(季节性)
客栈民宿这种的住宿形态规模小,运营灵活,但同样存在规模不均的状况。特别是对于一些高端民宿,相对于其它小型民宿配套的服务人员较多,季节性的客流变动会对收益造成较大的干扰。
 
一个区域能否形成客栈民宿的集群,稳定的客流是一个重要的前提。
 
区域文化氛围,民情
文化氛围是一部分游客所选择旅游地或民宿的重要因素之一,民宿的建设除了要有投资性也要具有文化属性,很多游客是为了体验这种文化生活而来的,而区域文化氛围也是一个地方能不能吸引很多有这种共同志趣的人前来投资客栈民宿并形成集群的要素。
 
民情是可以影响到消费者身心感受的,旅行过程中不产生额外的负担,也是一种无形的力量,无论对于客栈民宿投资者,还是消费者,都是一个重要的选项。

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